Услуги

bautechnik-group.ru>Услуги

Группа компаний БАУТЕХНИК создает объекты недвижимости с 2004 года. При организации соответствующих инвестиционно-строительных процессов мы стремимся к эффективности и постоянно совершенствуем приемы своей работы. Основные функциональные направления – застройщик, технический заказчик, генеральный подрядчик, проектирование и строительный инжиниринг. С незначительными изменениями функциональные направления сохранились до настоящего времени. 

Сегодня группа компаний БАУТЕХНИК предлагает исчерпывающий перечень высококачественных решений в следующих областях строительства:

ЗАСТРОЙЩИК

Функции застройщика выполняются в рамках действующего законодательства РФ на земельных участках принадлежащих группе компаний на правах собственности, аренды и субаренды. Предприятия нашей группы осуществляют сквозное курирование инвестиционно-строительного проекта – от формирования концепции до ввода объекта в эксплуатацию.

Статус застройщика – это не только владение земельным участком на каком-либо праве, с возможностью привлечения денег участников долевого строительства, но и прежде всего, это выполнение обязанностей по возведению объекта недвижимости в зависимости от его типа, от договоров, по которым работает застройщик, от расположения участка, от схемы приобретения прав на земельный участок, находящихся в муниципальной или государственной собственности и др.

В своей практике группа компаний БАУТЕХНИК реализовала несколько схем приобретения прав на земельный участок:

  • Через предварительную разработку, межевание территории с учетом интересов всех землепользователей (БЦ по ул. Залесского, 5/1)
  • Приобретение земельных участков в собственность на торгах, купля-продажа – расселение застроенных территорий (жилой комплекс по ул. Некрасова)
  • Субаренда с множеством лиц на стороне арендатора (жилой комплекс по ул. Некрасова)
  • Изменение зонирования и видов разрешенного использования земельных участков на публичных слушаниях в мэрии г. Новосибирска (жилые комплексы по ул. Некрасова, Тульская, гостиница по ул. Некрасова)
  • По акту выбора земельного участка через комиссию мэрии г. Новосибирска по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков (жилые комплексы по ул. Некрасова, Тульская) 

Помимо операций с земельными участками и взаимоотношений с участниками долевого строительства мы имеем соответствующий допуск СРО на осуществление и иных функций.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК

Предприятие нашей группы, выполняющее функции технического заказчика играет ключевую роль в управлении строительным процессом и эффективном взаимодействии со всеми его участниками. В самом общем и широком понимании – это координатор, осуществляющий технический надзор на всех этапах инвестиционно-строительного процесса, контролирующий качество и сроки строительства.

Осуществление функций технического заказчика:

  • заключение договоров на выполнение инженерных изысканий;
  • подготовка проектной документации (новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства);
  • подготовка задания на выполнение указанных видов работ;
  • предоставление лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалов и документов, необходимых для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
  • осуществляет иные функции.

Перечисленное явно доказывает многоплановость задач технического заказчика. Основная задача заключается в техническом сопровождении проектных и строительно-монтажных работ на различных стадиях, организации взаимодействия между инвесторами, проектировщиками, подрядчиками, надзорными и согласующими органами. При этом основная цель - это ввод объекта в эксплуатацию в соответствие с проектной документацией, строительными нормами и правилами.

Для группы компаний БАУТЕХНИК функции технического заказчика – одно из важнейших направлений деятельности. В этой сфере соответствующие предприятия работают на всех стадиях инвестиционно-строительного проекта.

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК

В качестве генерального подрядчика группой компаний БАУТЕХНИК реализовано несколько объектов коммерческого и производственного назначения. При этом задачи, решаемые в рамках генерального подряда (строительно-монтажные работы, взаимодействие со всеми участниками процесса, управление процессом строительства, охрана труда и т.д.) тесно пересекались с функциями технического заказчика на всех этапах строительного процесса.

Основные функции заключались в следующих основных моментах:

  • Организация всех видов строительно-монтажных работ своими и привлеченными силами
  • Оптимизация календарного планирования строительства и финансирования
  • Составление сметных расчетов
  • Координация работ субподрядных организаций
  • Контроль технологии производства работ
  • Организация снабжения строительными материалами, техникой и оборудованием
  • Организация мероприятий охраны труда и окружающей среды
  • Комплексные испытания оборудования
  • Благоустройство территории
  • Сдача объекта строительства приемочной комиссии

СТРОИТЕЛЬНЫЙ ИНЖИНИРИНГ

В связи с тем, что строительный инжиниринг объединяет в себе множество функций, которые в разных инвестиционно-строительных проектах могут реализовываться различными субъектами – застройщиком, техническим заказчиком, проектировщиком, генеральным подрядчиком и др., то четко разграничить (персонифицировать) эти функции для отдельного предприятия не представляется возможным. В группе компаний БАУТЕХНИК эти обязанности лежат на технической группе, непосредственно курирующей конкретный инвестиционно-строительный проект. Иными словами – это полный пакет необходимых услуг для строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Вот только некоторые инжиниринговые функции, выполняемые нами на разных стадиях жизненного цикла инвестиционно-строительного проекта:

Прединвестиционный этап

На этом этапе на первое место выходят экономические параметры будущего инвестиционно-строительного проекта – планирование, экономическая модель, источники финансирования. Инженерное обеспечение этапа заключается в экономических расчетах, оптимизации схем реализации, оценка рисков при определении жизнеспособности проекта – составление бизнес-плана проекта и определение (поиск) инвестора.

Предпроектный этап

Проработка и утверждение основных параметров объекта недвижимости. Этап очень ответственный, т.к. он определяет основные проектные решения. Цена ошибки очень высока и ее исправление может привести к очень сложным техническим и экономическим решениям. Как правило, на этом этапе осуществляются:

  • Разработка технико-экономического обоснования
  • Выбор вида разрешенного использования земельного участка
  • Приобретение прав на земельный участок с последующей государственной регистрацией
  • Комплекс кадастровых работ по выбранному земельному участку
  • Получение актуальной топографической съемки земельного участка и геодезической основы
  • Получение технических условий на присоединение к инженерным сетям
  • Проведение инженерных изысканий и экспертиза результатов изысканий
  • Получение технических условий и проектирование выноса инженерных сетей из зоны строительства
  • Получение градостроительного плана земельного участка
  • Составление задания на проектирование, выбор проектной организации 

На этом же этапе при освоении застроенных территорий рассматривается необходимость освобождения земельного участка под строительство от существующих объектов капитального строительства. В этом случае предусматривается ряд мероприятий, таких как:

  • Расселение жильцов с предоставлением компенсации или иного жилья
  • Процедура остановки и ликвидации производственных объектов
  • Отключение систем инженерно-технического обеспечения и вынос из зоны строительства
  • Организация проектирования и работ по сносу (демонтажу) объектов
  • Организация очистки площадки и вывоза мусора

Проектирование

Состав этапа всецело попадает под классическое определение строительных инжиниринговых услуг. Ответственность этапа сложно переоценить не только профессионалам в строительном бизнесе, но и потребителю строительных услуг – будущему сособственнику недвижимости. Чтобы в последствие не пожалеть о «слабом проектировщике» необходимо сделать правильный выбор генерального проектировщика. На этом этапе выполняются:

  • Разработка проектной документации
  • Экспертиза проектной документации
  • Разработка рабочей проектной документации и ее согласование в ресурсоснабжающих и надзорных организациях

На этом же этапе, если не определены ранее подрядчики, то проводятся тендеры на строительно-монтажные работы.

Строительство

Основной этап инвестиционно-строительного проекта с точек зрения продолжительности и затрат на реализацию проекта. Строительный этап воплощает все предшествующие решения и закладывает основу последующей технической эксплуатации объекта недвижимости. Инжиниринговое сопровождение строительства, как правило, предусматривает:

  • Получение разрешения на строительство
  • Заключение договоров
  • Организация выполнения подготовительных мероприятий по внутриплощадочным и внеплощадочным коммуникациям – строительная база, проезды, снос строений и зеленых насаждений, перекладка коммуникаций, планировка площадки, разбивка осей зданий и многое другое
  • Организация производственного процесса по возведению объекта в соответствие с составом проектной документации (общестроительные, специальные и инженерные работы, пусконаладочные работы и т.д.)
  • Организация технического и авторского надзора, контроль ведения исполнительной документации
  • Организация взаимодействия с надзорными органами
  • Организация приемки выполненных работ
  • Организация работы приемочной комиссии

Ввод в эксплуатацию и техническая эксплуатация объекта

Завершающий этап инвестиционно-строительного проекта. Перед передачей объекта в техническую эксплуатацию на объекте проводят:

  • Пусконаладочные работы, комплексные испытания инженерных систем
  • Организуется служба технической эксплуатации
  • Получают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Объект недвижимости передается участникам долевого строительства или заказчику для оформления права собственности или иное.

ПРОДАЖА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

  • Продажа жилой и нежилой недвижимости в новостройках и на вторичном рынке
  • Предоставление в аренду жилой и нежилой недвижимости
  • Рассмотрение предложений от клиентов о выкупе объектов жилой и нежилой недвижимости
+7 (383) 224 44 44
отдел продаж
 +7 (383) 201 64 58
приёмная